明年楼市预测：房产税即将开征

　在房产税这个问题上，我国对此又提出了即将调整的声音，有关房产税的变革也变得越来越多。那么对于房产税，今年在改革上又有了哪些新的规定呢?

　　随着楼市调控的持续深入，全国很多城市的楼市都进入了相对平稳的发展中，部分地区的房价不可避免的出现了下跌，房价下跌对购房者而言无疑是一件好事，这意味着购房者能减少一部分购房款给自己减轻一点购房压力。

　　但是房价下跌并不是促进人们购房意愿增强的重要因素，因为中国人大多有“买涨不买跌”的消费心理，房价涨的越快人们越会去买房，相反房价下跌则会让购房者犹豫不决。

　　就目前情况来看，市场上的租房房源，大部分还是来自于个人房东手中的二套房或多套房，而房产税的征收对象，基本可以确定就是这些有多套房的房东，这将对多套房的房产产生重大的影响，可能会有一大部分的租金收入将作为房产税缴纳，大大降低了房东的租金收益。

　房产税全面开征虽然还没有提上议程，但是基础工作正在积极推进。今年8月，全国所有的县级是均已经接入到不动产信息登记系统中，这也说明不动产登记已经实现了全国联网。不动产登记全国联网，也为房产税的开征打下了坚实的基础。

　　现在的楼市调控政策中，限售对于投资投机性购房需求的限制最为明显。但是，限售并不是一项可以长久执行下去的措施。虽然现在有50多个城市实施了限售措施，但是一旦限售时间到期，这些城市的楼市肯定还会有所反复。如果未来没有限售措施，那么投资投机性购房需求是不是还会迎来大爆发，房价是不是还会继续飙涨，这都不好说。

　　但是，如果有了房产税，那么炒房行为虽然不能说是迎刃而解，但是起码炒房者会有顾虑。因为房产税是针对那些拥有多套房产的人进行征收的，也就是说，如果一个人拥有的房产面积超过一定数值，那么超过的部分就得征税。

　　那么房东要么卖房、要么涨房租?当然，我们最不愿意看到的就是房租的再次大幅上涨，否则就真会像一些人说的那样，未来不仅房子买不起了，连租都租不起了。

　　政府在大力的发展租房市场，各个城市纷纷推出只租地块，加大租房房源的建设，未来租房市场或许将不可避免的出现供大于求的局面，根据市场经济的法则，当供大于求的时候，价格必将出现下行趋势。

　　而且随着生活水平的提高，人们对租房的要求也会越来越高，精装的长租公寓必将对传统的租房市场造成一定的冲击，因此房东想单纯通过涨房租来抵消房产税的影响，未来将很难行得通。

　　总的来说，房产税开征会降低人们对于房产的需求，更有利于房子回归居住本质，同时也能在一定程度上抑制房价的过快上涨。

　　那现在买房是不是好时机呢?一部分购房者认为房价仅仅只是阶段性的调整，随着销售的热度不减，房价自然会持续上升，现在买房正是抄底好时机。而另一部分购房者则认为，房价已经进入下行通道，现在买房无异于是在房价顶峰时期接盘，买房就是亏。