市房管局通报10类房地产市场违法违规案例 十几家房产被点名

今天上午，武汉市房管局在武汉会议中心长江厅召开房地产市场整治工作大会。

会上，市房管局通报了今年以来武汉的房地产市场形势，认为当前武汉房价保持平稳，库存较为充足。

据介绍，截至11月底，今年全市共检查在建在售开发项目1057个，房产中介门店2260家，处罚了100多家开发商和500多家中介机构，房管部门还联合公安等执法部门依法审查涉案人员45名，刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人，对房地产市场中的违规违法行为起到了有效震慑。

针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为，市房管局从即日起将掀起新一轮的市场整治行动，进一步加强市场巡查，并对全市所有在建在售项目进行全面清查，建立长效监管机制。

特别明文规定了开发商在房价、装修价格之外，在商品房买卖合同网上签约完成前，不得强制要求消费者购买“软包升级包”、“家电包”、“智能升级系统”等任何额外项目、签订任何附加合同（协议），并收取相关款项。如违反上述规定，将责令开发企业立即整改，退还全部额外收取款项，将违规行为记入房地产开发企业信用档案。整改完成前暂停办理开发企业网上签约和预售资金拨付手续。下一步，武汉市将会同国土、工商、公安、财税、金融等相关部门联合执法，加大惩处力度。

据了解，近年来，武汉的投资营商环境持续获得企业的强烈认同，今年新进入武汉的开发商有92家，全国50强的开发商已有40家入汉。市房管局负责人呼吁，各房地产开发企业应珍视当前武汉的大好发展机会，并同时强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，继续保持政策的持续性和严肃性，促进房地产市场平稳健康发展。

市房管局通报10类房地产市场违法违规案例

在全市房地产市场整治工作会上，市房管局通报了10类房地产市场违法违规案例。

不接受公积金贷款、要求购房人全款购房

如：绿地控股（汉南欧洲风情小镇、香树花城、国际理想城）、交投海陆景汉阳公司（上海府邸）、诚功公司（理公馆）、华盛致远公司（中海光谷锦城）、凯通思公司（盛景美寓）等拒绝或变相拒绝使用公积金贷款的。东原启城、琨瑜府、联投汉口郡等要求购房人全款购房。

设置“软装包”、“家电包”等其它条件销售房屋

如：武汉奥山新印象置业有限公司开发的武汉江山项目、武汉合富联银置业发展有限公司开发建设的姚家岭村城中村改造K2地块等项目，通过购买“软装升级包”、“家电升级包”优先选房等方式，违规销售商品房。

违规收取“价外价”

如：武汉三和新宇置业有限公司开发的三和剑桥城项目，开发企业公司预留部分房源，串通智房房产、易居房友、武汉捷柯房地产等中介机构进行炒卖；武汉思儒房地产经纪公司、武汉美邻地产房地产咨询有限公司、武汉市善居先锋房地产信息服务有限公司、武汉合智创恒营销策划有限公司等中介机构私自代理销售有关项目房源，违规收取客户额外费用。

不按规定销售全装修房屋

如：武汉怡景地产有限公司开发建设的环球贸易中心（一期）项目，未按规定在销售现场设置样板房、标明交付标准和范围、公示装修标准、明确装修材料、装修价格。

虚假团购、虚设折扣

如：武汉天合锦程房地产发展有限公司开发建设的龙山郡二期项目, 通过武汉中翔房地产营销策划有限公司开展该项目团购活动，约定购房人缴纳1万元团购服务费，可享受“1万抵5万元”的优惠，开发企业实际未给予购房人该团购优惠。

不明码标示价格

如湖北宜化投资开发有限公司开发建设的宜化星都汇项目，未按规定公示价格表、销售进度情况。

捆绑车位销售商品房

如：武汉三和新宇置业有限公司开发的三和剑桥城项目、武汉市凌峰置业有限公司开发的御景国际项目“捆绑车位”销售商品房，要求客户同步签订车位销售或租赁合同。

擅自销售已抵押、被查封房屋

如：武汉鸿翔地产集团有限公司开发建设的水映澜湾项目，擅自销售已抵押房屋；武汉怡佳房地产开发有限公司开发建设的武东金桂园项目，擅自销售已被法院查封的房屋。

捂盘惜售

如：庙山投资公司开发的庙山大花山社区建设项目、武汉欣隆房地产开发有限公司开发的欣隆湖滨半岛二期项目在取得预售许可证后，未按规定在10日内一次性公开全部准售房源，存在捂盘惜售的违规行为。

提前认筹，无证销售

如：武汉天蕴房地产开发有限公司开发建设的天祥广场、武汉市欣佳车辆有限责任公司开发建设的欣佳花园（二期）项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规收取认筹金。

对上述违规企业,市房管局将分别给予责令整改、信用扣分、行政处罚，记入开发企业信用档案的同时，采取暂停网签、暂停资质升级、会同相关部门联合惩戒等方式从重处罚。