文旅地产大咖干货分享：文旅主体时代来临

华本企业家俱乐部主题沙龙合影

2018年8月7日，由华本企业家俱乐部荣誉理事长任志强带队，华本企业家俱乐部会员走进位于大兴黄村的星牌集团进行参观互访，并就文旅地产、健康养生地产等热点话题进行了交流互动。中青城投控股董事长张鹏飞发表了主题为《“文旅”主体时代及拿地战略》的主题演讲，张总的演讲幽默风趣、生动活泼，又充满了干货，让人耳目一新。

为了呈现张总的精彩观点，先摘录如下，以飨读者：

中青城投控股董事长张鹏飞

我们今天身处一个什么样的时代?互联网、大数据、全球化、虚拟时代、共享经济、黑科技、新媒体，未来已来，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。

从第一代电脑诞生，到互联网出现，历时44年。从门户网站流行到电子商务兴起，历时5年。从智能手机普及到微信交流、微商遍地，不到二三年。地球成为地球村，政府企业全民都在网上，改变了传统的生活方式。联合国对文盲的定义：是不能使用计算机进行学习、交流和管理的人，均是功能性文盲。

投资文旅需要与时俱进

这个时代的特征，尤其是跟文旅有关的，我列了一个表。中间这是撒盐大叔，人家全球好多人在追随，他说一句话，比李刚什么说句话好使多了。

风靡全球的撒盐大叔

这个你们看看，这都是咱们新时代的特征：迪拜缆车、冰桶全球传播、当代艺术、行为艺术、微信，这都是全球文旅的一个时代特征。你不知道，不等于这个时代不这样。

冰桶挑战，吸引了众多名人加盟

你总抱怨跟儿子女儿没共同语言。是，他也抱怨跟你没共同语言呢。这一代人的兴奋点，跟上一代人的兴奋点不一样。时代不同了，代沟是刚性的。所以，要多理解年轻人的市场，我们投资文旅，是在投他们的世界。你不懂他们，怎么投他们?你按照自己的喜好投，那市场都不会火爆。

所以投文旅，一定是与时俱进。

文旅主体时代的特点

文旅主体时代，是摒弃文化的枯燥性与传统性，颠覆传统旅游的感知系统，在时代跨界发展趋势和国家战略支撑下，注重个体思维方式、当代形势和国际语言，通过文化基因传承和心灵旅游的终极旅游模型的转化，形成革命化和超意识的未来主流旅游存在的状态和新时代意识形态。

尼采：上帝已死

文旅主体时代强调的是主体自身的理解和体验。这种理解没有统一的答案，不统一，才是主体时代的绝对真理。

文旅主题时代的特点本质，既是“形而上者谓之道”的细化，又是“形而下者谓之器”的升华。文旅主体时代的特点，是打破文化的枯燥性、严肃性、说教性。文化消费化、文化娱乐化、娱乐产业化、跨界融合化、需求隐性化;平台化、时尚化、全局化、特殊性、高级化、艺术化等，这些主体化也是这个时代的特征。

无艺术不文旅

在文旅主体时代里，艺术是一个特别关键的部分。你不了解，做不好文旅项目。那么艺术是个啥玩意?

其实简单说，任何事物发展到高级阶段，都称之为艺术。

有一个全球的大师，拿着小电池参展，给蒙娜丽莎加了动态效果，他就重新定位了艺术的边界。定位完之后，告诉你一结论，任何事物发展到高级阶段都叫艺术。

                    被玩坏的名画蒙娜丽莎

2000年前，社会遵从的主题、艺术遵从的主题是永恒。1500年前，艺术追求的是完美，400年前，全球追求的是伟大，300年前，追求的是救助，200年前，追求的是价值，100年前，追求的是规模，60年前，追求的是欲望，现在追求的是自然。90后时代，追求艺术自身。

文旅主体时代，一个是当代精神，一个是国际语言，一个是当代的生活方式。当代精神是一种批判精神，这个主体不是框，是对一切的打破，重整和颠覆。国际语言，任何文旅项目，不是国际语言的都不行。民族的不等于世界的，民族的，用国际语言去表达才叫世界的。

当代生活方式，举一个例子，微信对传统沟通方式的一种颠覆，太古里对传统古镇的一种颠覆，《大话西游》对《西游记》的颠覆，极限建筑对常规建筑的颠覆，周杰伦的音乐对“四大天王”的颠覆，《经典永流传》对传统诗词的颠覆，摇滚谭维维对华阴老腔的颠覆。凡此种种，比比皆是。

当代生活方式你不接受，你不懂，你不服，你不信，那都是你的事，时代一天都没有停止，在往前发展。你想着让明天太阳不再升起，你想着让明年的春天别再来，做不到，它叫规律。规律是不以人的意志为转移的。

旅游业已经成为国民经济的支柱性产业

中国旅游业逐步成为国民经济的支柱性产业，第三产业的增加值占GDP增加值的51.6%。2017年旅游综合总体收入占第三产业全年增长总额的21%，文旅成为第三产业的主要抓手，全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。旅游间接就业人口非常多。

在国家十三五规划中，中国2020年GDP总量达到104万亿，文化产业和旅游产业，将达到15万亿，占国家经济总量的15%到18%。在国家层面，文旅是国家战略，有很多政策支持。但是为什么传统旅游的90%的景区不盈利?为什么文化产业发展缓慢?美国2012年，文旅产业就占GDP的24%，我们2016年才占4.44%，还有很大的成长空间。

文旅主体时代下，艺术资源如何转化成旅游产品?

简单概括为三步：一个是打散，第二个重组，第三个是突围。

第一，打散的东西有很多，这里面有人的驱动、艺术本身的驱动、艺术品的驱动、艺术产业的驱动、艺术理论的驱动、艺术平台的驱动、艺术资源的驱动。

第二，重组以文化为灵魂，以艺术为利刃，以创新为引领，以跨界为手段，以产业为抓手，就地取材，国际创造。文旅成为一种超时代的新锐生活方式。艺术资源到旅游产品的转化会形成全域旅游、文旅产业、文创产业、艺术聚集区、产生一体化等。旅游在这个过程中，是一个高效的转换器，它分好几个循环：内循环、外循环，大循环。这些也是我们多年研发的成果。

第三，突围，由爆发到爆点、爆款产品，到最后的爆炸效应。从惊艳、惊叫到惊厥的思维。从产品到作品，从作品到艺术品的过程。文旅产品真的要做透，不要一知半解，“一瓶子不满半瓶子晃荡”，那就真出事了。

文旅项目就是一个重新融合，再发展，再创造的过程。就像金子，可以做金耳环，金首饰，金戒指，但是它本质是金。文旅有很多做法。千万别做的老气横秋，别做成政策性的，别做成红色旅游，那就失败了。我们做的很当代，很国际化，很艺术，举例说明一下：

就地取材、国际创造的精品项目

台风酒店，在南澳岛，南澳岛实在是找不出东西来了，省委常委说，你这个能干不能干?我说能干。干成啥样?我说你喜欢哪?他说我喜欢夏威夷。我说好，超过夏威夷主岛。夏威夷有什么?什么叫岛?全球五万多个岛，中国六千多个岛，什么是岛?岛就是水里的土疙瘩，咱们这个土疙瘩，比他们那个土疙瘩差吗?我们的基础一点不比它差，差的就是旅游产品的植入，我把全球两百多个旅游产品集群性的引爆植入、整体引爆。

有人说有台风，搞不了旅游，一刮台风一个人都没有了。我说找风口，找风口做一个全球唯一的七星级的台风酒店，你看看台风来了的时候，山海园林的变化，利用潮汐我们做了一个长十公里的佛国。随着潮水逐渐的退却，像我们屋子这么大的一个佛头，佛的眼睛逐渐呈现出来。这个七星级酒店，往下做、沉下一米，让潮水打在眼睛的高度上，啪啪的，很壮观，在屋里开着会，四周都拍浪，浪主题套房、浪主题餐厅、浪主题咖啡厅、浪主题全球唯一的酒店。反正就是就地取材，国际创造的旅游产品研发。

总之，文旅主体时代来临是总的一个规律，在这个规律的倒逼下我们不得不转型。顺应文旅主体时代的规律，早一点识破，早一点吃透，早一点把作品做透才能够有生命力。(文/董成竹）